Quem nunca sonhou em conquistar independência e ter a sua própria casa? Ter liberdade, o seu espaço e organizá-lo com o seu toque pessoal é o objetivo da grande maioria. Se você faz parte desse grupo, com certeza já se fez a famosa pergunta: devo viver de aluguel ou comprar a casa própria?

Essa é a dúvida de milhares de brasileiros na hora de adquirir o seu imóvel. Para a maioria, não é fácil tomar essa decisão, é necessário levar em consideração diversos fatores antes de dar o próximo passo. 

Mas se você não consegue se decidir, saiba que a melhor opção é aquela que se adeque às suas exigências e a sua condição financeira. Para facilitar a sua escolha, a seguir, trouxemos as vantagens e desvantagens da casa própria e do aluguel. Confira abaixo e analise qual atende as suas necessidades.

Casa própria e suas vantagens

Conquistar a casa própria significa ter estabilidade e segurança. Imagine poder pisar em um terreno e chamá-lo de seu!  Além disso, ao comprar o seu imóvel, você tem mais liberdade para deixá-lo como quiser. 

Outra vantagem é que, além de aumentar o seu patrimônio, o imóvel é uma herança para aqueles que pretendem ter filhos. E, apesar de ser uma grande aplicação financeira, ter a sua casa própria pode também ser um investimento. 

Com o passar dos anos, normalmente as casas são valorizadas e caso você precise de dinheiro, pode vendê-la por um preço maior do que comprou.

E quais as desvantagens de comprar uma casa?

Mas nem tudo é um mar de rosas quando se trata de adquirir um imóvel. Quando o assunto é comprar a casa própria, o financiamento imobiliário é a grande alternativa dos brasileiros para realizar o seu sonho. 

Na prática, financiar é como tomar um empréstimo que você paga aos poucos com juros embutidos. Mas as altas taxas muitas vezes tornam o valor da parcela mais caras que um aluguel. 

Para driblar isso, não há nenhum segredo além da boa e velha pesquisa para descobrir qual o melhor banco para financiamento imobiliário que se adeque às suas condições. 

Além disso, você terá que dar um bom valor de entrada para que as parcelas diminuam. E, por fim, boa parte da sua renda ficará comprometida durante anos.

Quando se trata de comprar a sua casa própria, os preços dos imóveis estão cada vez mais altos. Em 2021, o preço por metro quadrado em São Paulo era de R$ 9.278, valor 4% mais alto do que o registrado no ano anterior.

Sem contar que toda casa tem seus gastos fixos e extras, como por exemplo, as pequenas reformas que são necessárias ao comprá-la. 

O fato é que, além dos gastos com o financiamento, é preciso calcular as despesas com reformas, IPTU, taxa de condomínio, e as parcelas fixas de água, luz e internet.

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Quais as vantagens de morar de aluguel?

É fato que a casa própria é o objetivo da grande maioria dos brasileiros, que desde cedo são estimulados a pensar sobre isso, mas não colocam na ponta do lápis as vantagens de alugar uma casa.

Começando pelo ponto de vista financeiro, a primeira vantagem é não se tornar refém do financiamento. Com uma boa pesquisa, você consegue alugar uma boa casa por um valor abaixo do que você pagaria mensalmente em um financiamento.

Com o valor que seria gasto na casa própria, você pode começar a investir e ver o seu dinheiro render. Assim, futuramente você pode realizar grandes sonhos.

Além do mais, alugar uma casa exige um investimento menor, tem menos burocracia e traz conforto e flexibilidade. Caso você precise mudar por conta do trabalho ou ter um espaço maior para sua família, vivendo de aluguel você tem uma maior liberdade para mudanças. 

Morar de aluguel não tem desvantagens?

Assim como a casa própria, morar de aluguel também tem algumas desvantagens. Se você procura estabilidade, a maior delas é a falta de garantia. Afinal, ao término do contrato, o proprietário do imóvel pode não querer renová-lo e você precisará se mudar às pressas. 

Falando em mudanças, algo que pode sofrer ajuste é o valor do aluguel. Anualmente, o dono do imóvel pode aumentar o valor cobrado. E caso você pense em fazer uma reforma e queira quebrar uma parede para deixar o seu quarto maior, isso não será possível na maioria das casas alugadas. Mas em ambos os casos, vale a pena sentar e conversar com o proprietário. 

O que é melhor para mim?

Se essa é a sua pergunta, saiba que a melhor escolha é a que cabe no seu bolso. Seja morando de aluguel ou investindo na sua casa própria, ambos têm suas vantagens e desvantagens. Se você ainda está na dúvida, o mais indicado é fazer uma lista de prós e contras. 

Agora que você conhece todos os benefícios das duas partes, é hora de analisar quais são suas prioridades e necessidades. Se você pretende fazer muitas reformas e não se vê fazendo mudanças, a casa própria pode ser a sua grande opção. Mas pense na viabilidade para comprá-la.

Mas se você pretende investir ou quer destinar o seu dinheiro a outras prioridades, é hora de pensar em alugar um imóvel. Assim, você terá liberdade e não ficará comprometido com o juros do financiamento. 

No final das contas, viver de aluguel tem grandes benefícios, mas tudo depende dos seus objetivos e suas condições financeiras.

Para te ajudar a tomar essa decisão, a seguir vamos te ensinar a calcular a taxa de retorno que significa quanto o seu imóvel é rentável, assim você saberá qual é a melhor opção para você. 

Nesse caso, vamos supor que você tenha uma quantia guardada e está na dúvida se compra um imóvel ou se continua pagando aluguel e investindo seu dinheiro. Tal cálculo é uma estimativa e leva em conta os valores do mercado imobiliário. 

Para fazer a conta é fácil, basta calcular o valor do aluguel dividido pelo valor de compra. O resultado é a sua taxa de retorno. 

Vamos colocar isso em prática? Imagine que o imóvel custa R$ 500 mil e o preço do aluguel é de R$ 2.500. 

  • Valor do aluguel / Valor de compra = taxa de retorno.

O resultado acima é de 0,5. Trazendo isso para a nossa realidade, se você investe o seu dinheiro em aplicações e o seu retorno é maior que isso, então é vantagem continuar morando de aluguel e investir.  

Em resumo, o dinheiro do investimento será suficiente para pagar o seu aluguel e ainda terá o seu rendimento, sem comprometê-lo totalmente. 

Mas seja qual for a sua escolha, um caminho para torná-la possível e ver o dinheiro trabalhando por você, é o investimento. Por isso, te convidamos para conferir o nosso ebook "Como alcançar seus sonhos investindo".

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