O Fundo de Investimento Imobiliário é uma modalidade de investimento que tem ocupado lugar de destaque nos portfólios de investidores no país, afinal, o cenário econômico tem contribuído para isso.
Ao falar de cenário econômico, você pode pensar em diversos fatores, mas um em especial tem chamado a atenção: a taxa Selic. Em agosto de 2023, na última reunião do Copom, a taxa Selic caiu 0,5 p.p. e chegou ao patamar de 13,25%.
Para saber como essa queda na taxa básica de juros afeta a economia e a expectativa dos investidores para que ela continue em queda até o fim do ano de 2023, continue a leitura deste artigo e entenda também como funciona o Fundo de Investimento Imobiliário e como são influenciados pela taxa Selic!
O que você vai ver nesse post?
Um breve panorama sobre a taxa Selic no Brasil
Como é definida a taxa Selic?
Qual a influência da taxa selic nos Fundos de Investimentos Imobiliários?
O que é e como funciona o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários
Queda da taxa Selic: vale a pena investir em Fundos de Investimentos Imobiliários?
Continue a leitura!
Ao acessar o endereço eletrônico do Banco Central, é possível encontrar um histórico das taxas de juros do Brasil, o qual apresenta uma grande oscilação ao longo dos anos desde 1996.
Após o aumento iniciado em fevereiro de 2022, recentemente, a taxa de juros começou a cair em agosto de 2023, conforme definido na última reunião do Copom, e a tendência é que ela continue a diminuir.
Mas como a taxa básica de juros é definida no Brasil e quais os principais fatores que influenciam as oscilações?
A taxa Selic é definida em reuniões do Comitê de Política Monetária (Copom), formado pelo presidente e diretores do Banco Central, e acontecem a cada 45 dias. A definição da taxa depende de uma série de fatores, como por exemplo, a inflação e o nível de emprego do país.
A partir da reunião do Copom, é feita uma Ata, na qual é informada a taxa Selic para o próximo período, assim como todos os fatores que influenciaram a decisão, perspectivas econômicas, projeções de inflação em um determinado período.
A definição da taxa Selic é recorrente, pois a economia não é estável, para que o governo possa controlar a inflação e também manter uma política monetária adequada de forma que o país se mantenha em equilíbrio nos diversos setores da sociedade.
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Existe uma forte influência exercida pelas flutuações da taxa Selic sobre os Fundos de Investimentos Imobiliários. É uma influência inversamente proporcional na qual, quando a taxa Selic sobe, o valor das cotas dos investimentos em FIIs descem para compensar a taxa de juros elevada, e vice versa.
Como você já sabe, os Fundos Imobiliários realizam aplicações em imóveis, e que de maneira geral, são considerados investimentos de longo prazo. Sendo assim, os bens imóveis e o setor de construção civil estão sujeitos não só às taxas de juros, mas também às oscilações da inflação.
Para saber a rentabilidade dos Fundos Imobiliários, existe um índice chamado IFIX, e por meio dele é possível conhecer o desempenho dos ativos imobiliários antes de começar a investir e entender como ele se relaciona com a taxa Selic.
O Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) é um indicador que representa o desempenho médio dos fundos imobiliários de todos os tipos (de tijolos, de papéis e de fundos), cujas cotas são negociadas na bolsa de valores.
Criado em 2012, este índice é considerado setorial, visto que atende a um setor específico do mercado, e por isso se tornou um parâmetro para quem deseja investir em fundos imobiliários.
Além de demonstrar os aspectos relacionados aos preços de negociações dos fundos, ele também informa sobre o retorno total dos fundos, incluindo a distribuição dos dividendos. É muito importante entender o que é o IFIX, pois dessa forma é possível descobrir os melhores fundos imobiliários e quando investir neles.
Antes de investir, é importante ter acesso aos índices e informações relativas ao tipo de aplicação financeira que você deseja realizar, sempre focado em investimentos que ofereçam retornos vantajosos de acordo com o seu perfil de investidor.
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Dadas as informações sobre fundos de investimentos imobiliários, a taxa Selic e o índice IFIX, como saber se vale a pena investir em Fundos de Investimentos Imobiliários e qual é o melhor momento?
Nos últimos meses, houve grande expectativa de queda na taxa Selic, que acabou acontecendo na última reunião do Copom, com uma redução de 0,5 pontos, caindo para 13,25%. E, diante deste panorama, as alterações do IFIX foram positivas.
Os aumentos percentuais do IFIX são os que seguem entre abril e julho de 2023:
Os Fundos de Tijolos foram muito prejudicados nos últimos anos, em decorrência da pandemia da covid-19 e o consequente isolamento social, além das crescentes altas das taxas de juros, o que prejudicou muito o setor da construção civil.
Mas agora, estes portfólios, que são compostos por ativos reais, têm um grande potencial e se destacam entre os outros FIIs.
Busque sempre outros conhecimentos sobre economia e mercado financeiro para que você possa fazer as melhores escolhas possíveis.
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