O Fundo de Investimento Imobiliário é uma modalidade de investimento que tem ocupado lugar de destaque nos portfólios de investidores no país, afinal, o cenário econômico tem contribuído para isso.
Ao falar de cenário econômico, você pode pensar em diversos fatores, mas um em especial tem chamado a atenção: a taxa Selic. Em agosto de 2023, na última reunião do Copom, a taxa Selic caiu 0,5 p.p. e chegou ao patamar de 13,25%.
Para saber como essa queda na taxa básica de juros afeta a economia e a expectativa dos investidores para que ela continue em queda até o fim do ano de 2023, continue a leitura deste artigo e entenda também como funciona o Fundo de Investimento Imobiliário e como são influenciados pela taxa Selic!
O que você vai ver nesse post?
Um breve panorama sobre a taxa Selic no Brasil
Como é definida a taxa Selic?
Qual a influência da taxa selic nos Fundos de Investimentos Imobiliários?
O que é e como funciona o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários
Queda da taxa Selic: vale a pena investir em Fundos de Investimentos Imobiliários?
Continue a leitura!
Um breve panorama sobre a taxa Selic no Brasil
Ao acessar o endereço eletrônico do Banco Central, é possível encontrar um histórico das taxas de juros do Brasil, o qual apresenta uma grande oscilação ao longo dos anos desde 1996.
Após o aumento iniciado em fevereiro de 2022, recentemente, a taxa de juros começou a cair em agosto de 2023, conforme definido na última reunião do Copom, e a tendência é que ela continue a diminuir.
Mas como a taxa básica de juros é definida no Brasil e quais os principais fatores que influenciam as oscilações?
Como é definida a taxa Selic?
A taxa Selic é definida em reuniões do Comitê de Política Monetária (Copom), formado pelo presidente e diretores do Banco Central, e acontecem a cada 45 dias. A definição da taxa depende de uma série de fatores, como por exemplo, a inflação e o nível de emprego do país.
A partir da reunião do Copom, é feita uma Ata, na qual é informada a taxa Selic para o próximo período, assim como todos os fatores que influenciaram a decisão, perspectivas econômicas, projeções de inflação em um determinado período.
A definição da taxa Selic é recorrente, pois a economia não é estável, para que o governo possa controlar a inflação e também manter uma política monetária adequada de forma que o país se mantenha em equilíbrio nos diversos setores da sociedade.
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Qual a influência da taxa Selic nos Fundos de Investimentos Imobiliários?
Existe uma forte influência exercida pelas flutuações da taxa Selic sobre os Fundos de Investimentos Imobiliários. É uma influência inversamente proporcional na qual, quando a taxa Selic sobe, o valor das cotas dos investimentos em FIIs descem para compensar a taxa de juros elevada, e vice versa.
Como você já sabe, os Fundos Imobiliários realizam aplicações em imóveis, e que de maneira geral, são considerados investimentos de longo prazo. Sendo assim, os bens imóveis e o setor de construção civil estão sujeitos não só às taxas de juros, mas também às oscilações da inflação.
Para saber a rentabilidade dos Fundos Imobiliários, existe um índice chamado IFIX, e por meio dele é possível conhecer o desempenho dos ativos imobiliários antes de começar a investir e entender como ele se relaciona com a taxa Selic.
O que é e como funciona o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários
O Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) é um indicador que representa o desempenho médio dos fundos imobiliários de todos os tipos (de tijolos, de papéis e de fundos), cujas cotas são negociadas na bolsa de valores.
Criado em 2012, este índice é considerado setorial, visto que atende a um setor específico do mercado, e por isso se tornou um parâmetro para quem deseja investir em fundos imobiliários.
Além de demonstrar os aspectos relacionados aos preços de negociações dos fundos, ele também informa sobre o retorno total dos fundos, incluindo a distribuição dos dividendos. É muito importante entender o que é o IFIX, pois dessa forma é possível descobrir os melhores fundos imobiliários e quando investir neles.
Antes de investir, é importante ter acesso aos índices e informações relativas ao tipo de aplicação financeira que você deseja realizar, sempre focado em investimentos que ofereçam retornos vantajosos de acordo com o seu perfil de investidor.
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Dadas as informações sobre fundos de investimentos imobiliários, a taxa Selic e o índice IFIX, como saber se vale a pena investir em Fundos de Investimentos Imobiliários e qual é o melhor momento?
Queda da taxa Selic: vale a pena investir em Fundos de Investimentos Imobiliários?
Nos últimos meses, houve grande expectativa de queda na taxa Selic, que acabou acontecendo na última reunião do Copom, com uma redução de 0,5 pontos, caindo para 13,25%. E, diante deste panorama, as alterações do IFIX foram positivas.
Os aumentos percentuais do IFIX são os que seguem entre abril e julho de 2023:
- Abril - 3,52%
- Maio - 5,43%
- Junho - 4,71%
- Julho - 1,33%
Os Fundos de Tijolos foram muito prejudicados nos últimos anos, em decorrência da pandemia da covid-19 e o consequente isolamento social, além das crescentes altas das taxas de juros, o que prejudicou muito o setor da construção civil.
Mas agora, estes portfólios, que são compostos por ativos reais, têm um grande potencial e se destacam entre os outros FIIs.
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